政策法规

房产加名按房价一半征契税 市民戏称趁火打劫
靖江房产网  发布时间:2011-08-25  来源:吴江楼市网

      婚前房屋产权证加名将征收契税,南京对婚前房产加名征税税率。满5年、90m2以下房子以交易方式加名可以省税,婚后共同房产加名字不需缴税;有市民戏称如此突然征税有“趁火打劫”之嫌。


         南京市地税部门证实于婚前房屋产权加名将征收契税一说,并表示这种收费已经在进行中。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而,面对这项突然执行且没有书面通知的新政,很多市民表示“不理解”,有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。


       以前夫妻关系的房产加名,是不需要缴纳任何契税的,在一般情况下只需要交一些工本费就可以办理了。前不久出台的婚姻法解释(三)》明确提出,婚前房屋谁付的钱,离婚后房子归谁,这条政策的出台,结果引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。地税局是趁火打劫还是有政策可依?


        南京地税局财产行为税处的一位工作人员表示,房产证增加名字要征税,是根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属,就得征收契税。


      对于如何征收契税,南京税务部门表示,在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定,契税税率为3%-5%。各地可根据实际情况酌情制定具体税率。而南京市所执行的税率是3%。


      “婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说,一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。


       以王先生为例,假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元,王先生家房子的面积为125平方米,那么要把小岚的名字加进产权证,需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。


       法律人士:同意加名视为赠予产权变共有加名,不仅要征契税,还会产生一系列的法律后果。


        一名资深法官介绍,婚前房子进行加名登记后,该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。加名以后如果双方离婚,那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。

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