楼市观察

二三线楼市“逆势升温” 三大因素成推手
靖江房产网  发布时间:2011-08-15  来源:吴江楼市网

        据统计数据显示,限购城市楼市大多降温,投资投机性需求明显受到抑制,甚至个别地方出现同比下降。但按下葫芦浮起瓢,虽然近期楼市整体降温,但部分城市却“逆势上涨”。国务院也提出,房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。

 

       中原集团研究中心今日公布的一份针对50各未限购二三线城市的调查报告显示,有26各城市上半年住在成交量同比出现上涨,没有一个城市的住宅价格出现下跌。就辽宁丹东为例,辽宁丹东是几年上半年全国房价涨幅最快的城市之一,今年1-6月,前四个月涨幅均在两位数之上,有三个月的涨幅更是名列70各大中城市首位。二三线城市房价上涨“推手”何在?

 

       据调查结果分析,二三线城市房价依然上涨,除了没有限购之外,原因大致有三点:

 

       一是较低价格基数上的“追涨”。以丹东为例,丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍,丹东是宜居旅游城市,近年经济快速增长。但房价基数较低,去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大,但绝对增加值不多。

 

  当地房企锦绣集团常务副总经理林延明介绍,最近公司对537名客户做了一份问卷调查。调查显示,购房者中前三位是机关工作人员、私营业主和工薪阶层,分别占 37%、23%和20%;从地域看,83%为本地居民,17%为外来居民。

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