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商品房阳台面积该咋算 算一半还是全算你了解吗
靖江房产网  发布时间:2011-08-05  来源:吴江楼市网

     就苏州目前楼市来看,一平米均价近1万左右,可谓面积上的毫厘之差也会给购房者带来损失。但是住宅面积问题又是非常复杂,就一般购房者来说,搞清楚的还是少数。

 

       前不久就有市民疑问,购房阳台面积是全算还是按照一半的算?原来徐女士现在园区买一套房子,户型楼层都已经看好,可是在房屋面积的折算上有点出入,房子标注的105平米的面积包括的一个阳台的面积。徐女士表示,她身边的朋友在园区购买的房子不管是开放式还是半封闭式的,价格都是以半价计算。销售人员表示,这个阳台之所以要全额支付是因为是全封闭的。


       商品房阳台面积到底是怎么计算的呢?按照根据《房产测量规范》的规定,凹阳台及封闭式阳台按照其外围水平投影面积计算建筑面积,未封闭的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。简言之,在对房屋测绘时,全封闭的阳台计算全面积,不封闭的阳台计算一半面积。

 

       有细心的购房者会发现现在的楼房大多预先把阳台封上,之所以会这样是因为封闭式阳台以全面积计入销售面积。很多开发商为了在有限的占地面积上多出建筑面积,自然乐意把阳台封上。

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