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专家教你二手房交易怎么办最保障
靖江房产网  发布时间:2011-08-01  来源:吴江楼市网

     专家教你二手房交易怎么办最保障

 

      二手房交易时,卖方不仅仅要在挂牌出售时候明确挂价格,对于委托方式和挂牌期限也要明确,很多卖方在没有正式成交前,收取中介的定金,专家提醒,卖方不要轻易收取中介的定金。

 

      签约时,很多情况下是,买方通常只支付首期款,余款待过户由银行支付。这时候,卖方须清楚一点,银行只根据买方指示付款,如果在房屋过户后、银行放款之前,买房取消了贷款,银行自然不会再贷款给卖方。为了避免此种情况,有专业人士提醒,卖方最好能取得买方贷款银行的房款承诺。

 

      签约时除了要取得放款承诺外,卖房还应该注意一下三点:


       一:将房屋的物理状况和权力状况如实告知对方,为了避免以后不必要的纠纷,最好在合同中写下来。


       二:提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

 

       三:交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

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