楼市观察

住建部称限购年内不取消 三线限购名单月底或出
靖江房产网  发布时间:2011-07-31  来源:

      "尚未确定,但可以肯定的是限购年内不会取消。"针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法,住建部一官员表示,下半年政策放松的可能性几乎没有。

 

      7月22日,中共中央政治局召开会议提出,要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调;7月12日,国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围,抑制二三线城市房价过快上涨。有专家据此判断,限购会持续实施至2012年初,在未来的1-2年内,楼市将迎来实质性调整。


       "只要中央调控政策不变、 限购令等持续,房价则稳中微降 ,反之, 稳定、忐忑、平衡是主旋律,未来1年内,房地产市场将继续量缩价稳,或者形象地说是温水煮青蛙 。"上海市城市经济学会高级经济师顾海波告诉记者,目前,稳定压倒一切,房价的波动因此不会太大,而这种"明调控、暗托市"的结果相对理想。

 

     至于当下舆论关注的焦点,则是限购至三线城市名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟7月28日在接受本报记者采访时预测,"应该在8月底,以应对金九银十。"

 

        限购城市"消化"不良

 

       自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来,相关城市楼市"受限"显著。从今年上半年来看,住宅无论是期房还是现房,成交量都大幅缩水。不仅如此,限购带来的连锁反应还包括,楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。

 

      截至目前,北京商品房可售房源已达10.8万套,北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月,该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。中原地产的监测数据显示,宁波商品房库存的消化周期已达到29个月,杭州22个月,上海13个月,深圳、武汉、苏州均超过15个月。

 

       不仅是开发商,受限购影响深刻的还有地方政府,"惨淡"的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降,直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金"半年报"也显示,北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期,降幅最小的上海达到了21.97%,而上涨的5个城市则均为二三线城市。

 

      对此,顾海波认为,土地财政掣肘二三线城市限购,因为限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。"去年,二三线城市就已成为房产商投资的热土。"北京浙江企业商会副会长陈俊曾告诉记者,开发商今年的很多销售额都来自于不限购的二三线城市。多位专家认为,部分二三线城市房价较快上涨,部分原因包括一线城市"限购"后炒房投资需求的转移助推。

 

     四川一地方官员则坦言,随着限购令的进一步扩大,开发商将在短期内暂缓拿地或不拿地,地方土地出让收入还会减少,实施限购政策并不积极,"地方政府的抉择越发艰难。"

 

       三线城市成为新焦点

 

      "二三线城市房价的快速上涨,已引起了决策层的担心。"张大伟称,一线城市因限购而挤出的投机资本进入的城市将导致更大的风险。

 

      国家统计局显示,6月全国70个大中城市房价涨幅居前的均为二三线城市,包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等,取代"北上广深"成为领涨主力,而小小的丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。

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