楼市观察

调控催热租赁市场 6月租金同比涨15.01%
靖江房产网  发布时间:2011-07-24  来源:苏州日报

   与商品房销售市场的冷清相反的是,今年上半年,苏州楼市的租赁市场相对火爆。统计显示,上半年租金挂牌均价持续上涨,6月份达到了上半年苏州租赁市场的最高挂牌均价,每套1969元/月,同比上涨15.01%。从搜索量来看,园区、高新区和吴中区是租赁市场最受关注的三大区域。

 

  今年上半年,在一系列的楼市调控作用下,二手房成交低迷。在限购、限贷政策的影响下,部分购房者开始观望二手房市场,由买转租,由此带动了二手房租赁市场的相对火爆。统计显示,上半年苏州市租赁市场价格搜索占比最高的是租赁价格范围在500-1000元/月·套的二手房,占比为35.24%;租金价格在1000-2000元的二手房位居第二,搜索占比为25.42%。总体上看,租金在2000元/月·套以下的二手房被搜索量占整个租赁市场的60.66%。数据显示,目前,苏州低端租赁市场仍占据主体部分,这主要是由于租房群体多为年轻白领、大学毕业生以及外来务工人员。

 

  数据显示,今年上半年园区、高新区和吴中区是租赁市场最受关注的三大区域,园区被搜索比例为40.19%,高新区为14.83%,吴中区为11.43%。园区和高新区作为经济比较优越的区域,生活、交通也较方便,因此其租赁市场一直较活跃。吴中区近年来经济也有很大发展,租赁市场的被关注度位列第三。

 

  从今年上半年租赁市场各户型搜索情况看,一居室、二居室是租赁市场的主体,二居室的户型更受关注,搜索比例为42.89%,其次是一居室,搜索比例占36.87%。租房住宅商圈搜索最高的是湖东,东环和斜塘位居第二、三位。从楼盘项目来看,搜索率排在前三位的分别是东港新村、玲珑湾和苏安新村,都位于园区。其中东港新村和苏安新村都属东环商圈。

 

  上半年苏州市租赁市场价格搜索占比最高的是租赁价格范围在500-1000元/月·套的二手房,占比为35.24%; 租金价格在1000-2000元的二手房位居第二,搜索占比为25.42%。 租金在2000元/月·套以下的二手房被搜索量占整个租赁市场的60.66%。 楼盘搜索率前三名分别是东港新村、玲珑湾和苏安新村,都位于园区。

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