楼市观察

二三线城市房价领涨全国 限购箭在弦上
靖江房产网  发布时间:2011-07-19  来源:吴江楼市网

       据国家统计局昨日公布数据,6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓。但同时数据也显示,同比涨幅下降的只有三个,多数城市房价仍在上涨,其中,二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市,更成为领涨全国房价的“主力军”。

     据中原地产统计,6月份,在全国70大城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。限购最严格的京沪广深四城市的同比涨幅仅为3.85%。

 

        从数据来看,6月份房价涨幅居前的均为二三线城市,且同比涨幅大都超过5%,已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市。6月份,新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹、兰州、昆明、沈阳、西宁等,均为二三线城市。

 

      受限购令影响比较大的北京、上海等一线城市涨幅趋缓,北京新建住宅价格同比上涨2.2%,环比持平;上海同比上涨2.2,环比上升0.1%。

 

      事实上,二三线城市房价上涨明显的趋势,与低价的情况基本一致。国土资源部公布的二季度全国主要城市的地价监测情况显示,综合地价环比涨幅前十位城市中,潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列。


       一位地产分析师认为,限购或许依然是目前楼市调控的最有效手段。12日召开的国务院常务会议指出
,已实施住房限购措施的城市要举行严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市名单,这样说明全国性的楼市调控不会放松。

 

       从数据可以看出,6月份整体环比涨幅趋缓。6月份新建住宅销售价格环比下降及持平的城市增至26个,较上月增加了6个,价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%,且涨幅比5月份缩小的城市有24个。

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