楼市观察

江苏保障房上半年开工率66% 居全国前列
靖江房产网  发布时间:2011-07-14  来源:吴江楼市网

      保障房开工率受到质疑,今日一些地方保障房建设数据“注水”疑问又迎面而来。对于江苏保障房建设,情况到底如何。2011年,江苏省从中央领到的保障房建设任务是39万套,在东部沿海地区任务最重,但省委省政府又自加压力,增加了6万套。

 

       目前,各地已计划安排房源45.9万套,计划内有1300多个建设项目。1—6月,已开工801个项目,占项目总数的62%;形成开工的房源总套数为29.7万套,占全年目标任务的66%。

 

      怎样才算开工,数据的真实性怎么得到保障?据了解,我省已实行保障房基本信息“两公开”,即网上公开和项目现场公开。6月29日之前,我省已投放使用了“2011版江苏省住房保障管理系统”,实现网上管理、网上监控,全省共享,可浏览到各市、县公布的每个保障房项目的基本信息。全省所有市县均已做到建设信息网上公开,主动接受社会监督。

 

  为确保网上信息真实,我省要求向市县展开城际监管。同时对项目开工、竣工实行认定制度。工程打桩才算开工!”在项目开工信息及竣工信息网上申报后,省住建厅均会派专人去现场进行确认。未经申报、确认的,不纳入保障管理系统数据。

 

     江苏保障房建设的多,交付的却不多,对于这些质疑。江苏省主管部分介绍,这个主要由于项目在建设前历经的周期太长,开工后建设周期也长。过去一幢五六层的砖混住宅,可以3个月建成、4个月交付。但当前江苏用地紧张,保障房项目大多建到了二三十层,当年开工、当年交付已非常困难。一些地方保障房项目的体量很大,像南京开工建设的四大保障房片区,一个片区占地就是200多亩,前后至少要建设4年。

 

      引入社会资本参与工租房建设,会不会导致公租房的性质有所改变?当前当地保障房建设存在资金困难,江苏省面对着一问题,创新机制,允许投资主体多元化,原则是“政府主导,社会参与”。但关键是要控制好利润回报。从江苏的实际情况来看,社会资本参与公租房建设的投资回报期为10年。同时,要对政府与社会资本的产权利益进行明晰,有利于将来合理分割权益,而当房屋贬值时,又能共同承担风险。

 

      据统计,从全国来看,1—3月全国保障房开工率是10.8%,江苏是35%;至5月,全国保障房开工率为34%,江苏是50%。6月全国保障房开工率数据尚未公布,但据了解,江苏仍位居前列。

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