房贷理财

加息后 房贷未现提前还贷潮 房价跌势或延续
靖江房产网  发布时间:2011-07-11  来源:吴江楼市网

      自7月7日央行今年第三次加息后,有不少专家预测或将掀起一阵提前还贷潮。据了解,目前还未出现提前还贷潮。


      据国家统计局9日公布数据,6月分全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%,涨幅再创新高。在“负利率”的背景下,加息之后,对于刚需购房者的影响有多大?是否有提前还贷的必要?

 

      7月7日的加息,是央行今年以来第三次加息,使得5年期以上的住房贷款利率从6.8%上升到了7.05%。与此同时,不少银行的首套房贷利率已悄然上调为基准利率或更高。加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。

 

       加息后房贷门槛提高多少,以广州地区,一套97平米的房子为例。据工商银行工作人员计算;如果贷款以30年为期,贷款170万元左右,按照等额还款法计算,此次加息之后直接给该首套房消费者从还贷总额上增加了约25万元,月供从原来的11082元增加到了现在的11367元。中国银行广州广东大厦一位工作人员介绍,虽然加息给月供的增加额度与月供总额的比值在4%左右,但从长远来看,加上首套房贷利率优惠取消、利率上浮等因素,影响不可小觑。


       去年按照房贷利率优惠的政策,首套购房者能获得7.5折优惠,现在不仅仅没有优惠,有的银行贷款还要子啊基准利率基础上上浮10%左右,这一做法使得在贷款170万元的情况下,月供增加了1000元左右。

 

       据银行的还贷情况来看,并未发现提前还贷的市民增多,也有银行工作人员分析,,客户的借款利率要到明年1月1日才能调整,目前利率调整对客户暂无影响,预计不会出现提前还款潮。也有专家认为,目前不会出现提前还款潮,因为大部分居民均知道流动性紧张,还款后很难再借,而且理财产品投资的收益有不断增长的趋势,有能力提前还款的客户有可能选择投资渠道而不是还款。

 

      对于此次加息,对于刚需一族的影响。农业银行广州支行的客户经理建议,加息后买不起房的,可以暂时不买而选择租房;资金充裕而没有其他更好投资渠道的可以选择提前还款。已经供房好几年、但月收入刚好满足月供的房贷消费者则有些为难,只能积极消化负担。

 

       刚需一族置业门槛的提高,可能会导致房地产成交量进一步萎缩。进而导致开发商回笼资金困难,喂奶之下选择降价出售是很有可能的。“刚刚够付得起首付的购房者不如等一等再买房,因为从目前的房价走势来看,未来半年或者一年内房价很可能会保持持续下跌的趋势。”农业银行广州房建支行刘姓客户经理称。

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