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成交量缩水三成 上半年苏州二手房生意难做
靖江房产网  发布时间:2011-07-10  来源:城市商报

成交量缩水三成 上半年苏州二手房生意难做

 

       近日,苏州二手房市场上半年数据出炉,不出所料,在楼市调控力度不断加大后,今年上半年二手楼市颇为冷清,上半年成交量环比下降近三成,销售均价也比年初下跌了8%左右。业内人士预计,今年下半年二手楼市将依旧冷清,二手房中介日子并不好过。

 

  据某网站据监控中心数据显示,苏州上半年的楼市在一轮接一轮的政策下,显得寂静和萧条。2011年上半年二手住宅成交量为9150套,环比下降27.85%。成交面积746178平米,环比下降37.17%。与此同时,二手房价格也一路下滑,2011年6月苏州二手房价已由年初的11645元/平米下跌至 10682元/平米,下跌8.27%。

 

  据了解,2011年1月二手房成交量创下2010年4月开始第一轮调控后的新高,但从今年2月开始的第二轮调控,使得苏州二手房市场成交量一路下滑。仅3月的传统“小阳春”给市场带来一点信心,此后的3个月随着政策的持续深入,成交持续在低位徘徊,6月苏州二手住宅成交量跌至1242套,创下了年度新低,同比去年同期,今年4、5、6三个月份的成交量分别下滑了68.41%、13.32%、24.82%。

 

  业内人士表示,从目前来看,国家的调控政策和力度依然不减,每月一次的央行上调人民币存款准备金率,再加上之前一系列的“限购”、“限贷”、“一房一价”等政策措施的影响,上半年苏州二手房市场的成交量一路走低,在调控力度不放松的情况下,市场观望情绪浓厚,加上保障房、远近郊大量楼盘的入市,新房分流,导致了二手房市场的成交量大幅下降,市场遇冷。如今买卖双方的价格战逐渐演变成心理战。由于相当多的购房者期待三季度出现价格拐点,因此很多购房者搁置了原先的购房计划,转而寻求租房,促使了租赁市场一直保持着 “高温”。

 

 的数据显示,今年上半年苏州房屋租赁挂牌均价持续上涨,6月租金均价每套达1969元/月,同比上涨 15.01%。而2011年上半年苏州市租赁市场楼盘前三位分别是东港新村、玲珑湾和苏安新村,都是位于园区,其中东港新村和苏安新村都属东环商圈。

 

  统计显示,租金在2000元/月·套以下的二手房被搜索量占整个租赁市场的60.66%。目前,苏州低端租赁市场仍占据主体部分,这主要是由于租房群体多为年轻白领、大学毕业生以及外来务工人员。而随着7月大学毕业生涌入租房市场,将再次促使租赁市场升温。

 

  信义房屋有关人士表示,从目前情况来看,苏州二手房市场的形势下半年内还是难有转机,将仍然维持浓厚的观望情绪。业内人士表示,清淡市场对于二手中介来说将是个艰难的“考验”。

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