政策法规

两部委防热钱拉升楼价 外商投资拟禁别墅内容
靖江房产网  发布时间:2011-07-01  来源:

       本月初,国家发改委会同商务部对《外商投资产业指导目录(2007年修订)》进行修订,在禁止外商投资的项目中,新增了“别墅的建设、经营”一项,而该项在2007年版的指导目录中,仅被列入被限制的项目中。目前,该目录正在公开征求意见。在相关人士看来,这一举措旨在防止热钱过多进入房地产领域。
  
  在限购等一系列楼市政策下,外资对别墅这一价值洼地青睐有加。广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示,别墅虽然成本较高,但抗跌性与升值潜力也强,在严厉的楼市调控下,将成为更保险的投资选择。
  
  这个道理在金融危机中得以验证。从2008年金融危机开始,国内整体楼市遭受了价量双跌的重创,别墅的销量也随之大幅减少,但价格仍然保持坚挺。2009年以来,全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势,一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛,在楼市整体回暖的带动下,2008年压抑的需求逐渐释放,别墅成交活跃,成交面积和成交套数增幅较大。
  
  根据网上统计,今年2月,北京别墅市场新增供应109套,相比2010年同期新增预售206套,供应量下降近一半。在监测的100个别墅项目中,零成交的达到了63个,低迷的交易量让别墅的成交价格也出现了下滑,今年2月北京别墅成交价格相比1月下跌了922元/平方米。
  
  别墅领域的价值洼地引发了外资的追逐。仅今年前两个月,我国房地产实际使用外资41.5亿美元,同比增长50.5%。“禁止的目的在于分流热钱,防止别墅价格拉高房价,影响楼市调控。”住建部政策研究中心副主任王钰林认为。
  
  全经联研究院副院长陈宝存认为,外资进入中国房地产业,尤其青睐非普通住宅类产品。“通过收购一些历史用地来投资开发别墅,一旦规模成型,别墅这种高档产品的价格也会拉升楼市的均价。”

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