政策法规

新国八条出击 专家称二手成交量必跌价格难说
靖江房产网  发布时间:2011-07-01  来源:

本报讯 (记者王雯倩摄影报道)年前,新“国八条”的突然出台令原本趋于淡季平静的二手住宅市场,一夜掀起满城风雨。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,本次国务院出台新“国八条”对二手住宅市场影响颇深,“甚至比去年10月份的二次调控更严厉”。他指出,本次调控无疑抬高了购房者的交易门槛,同时也给投资客施加心理压力。

 
“以前以房价差额征税,业主以80万元购房,再以100万元卖出,20万元差额乘以5.5%的税率,其税费仅1.1万元。现在对不足5年卖房的全额征税,即收取100万元的5.5%,税费为5.5万元,直接翻了5倍。”若这笔高额税费都是买家承担,加上二套房首付升至六成,将大大削弱买家入市的积极性。

  肖文晓分析,广州二手住宅市场短期内不会有太大变动。“毕竟从国家到地方,政策细则的出台与落实还需要一段时间。在这段时间里,广州二手住宅市场会较安静,无论是业主还是买家,都将处于被动的持币观望状态,估计广州今年上半年二手房成交价不会有太大变化,但成交量绝对会缩减。”但他也不否认,倘若政策持续加强,部分业主将选择降价出货。

  合富置业首席市场分析师龙斌则认为,新“国八条”的出台对广州二手住宅市场影响一般。他预测,短期内广州二手住宅市场会经历些许震动,这主要反映在交易量的减少上。但他承认,由于在二手住宅交易中,卖家都是实收,增加税费会加重买家负担,对其置业心理多少会造成冲击。

  广州不久前刚推行网签,本次税费加重,二手成交报高价现象会否卷土重来?龙斌认为,“应该不会,从现在‘阳光家缘’数据看,网签价格与实际楼价基本相符。不排除有部分中小型中介会借此做文章,但评估价下调范围有限,对整体楼价影响可忽略不计。”来源 百度



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