政策法规

房产税后两大悬念:试点城市扩大与存量房征税
靖江房产网  发布时间:2011-07-01  来源:

       就在媒体探究新“国八条”中没有提及房产税还不到24小时,上海和重庆的房产税征收细则就已落地。随后,北京市政协经济委员会副主任刘恒又公开表示,北京可能在今年下半年征收房产税。

  尽管在1月16日的北京“两会”政务咨询会上,北京市副市长吉林明确表示,北京暂不参与试点房产税,但沪渝两地的如此迅速地正式试点征收房产税,多位房地产研究人士表示,两地试点的威慑作用将大于其他。

 

     有专家预计,短期内会有一批城市陆续加入房产税试点行列,各地方将陆续有政策跟进,掀起新一轮税制改革。

  房产税扩大试点城市继而推广至全国是完善税收发展的必然趋势。现在摆在面前的问题首先是,试点城市的范围如何扩大,或者说,选择什么类型的城市作为第二批、第三批的试点城市,其次,存量房如何征收房产税,如何估计这部分房产、如何征收与优惠。

  从沪渝两地试点征收的方案来看,与其说要用房产税打压楼市,帮地方政府走出土地财政的束缚,倒不如说是震慑楼市、扰乱炒房者的预期。

  房产税的试点开征尽管导致了住宅销售的部分下滑,但并没有影响开发商对日益减少的土地资源的争夺。1月30日上午,上海房产税实施后举行首场土地拍卖会,位于崇明区城桥镇新城18号一期地块由绿地集团以7.7261亿元竞得,溢价率143%。当日下午的纯住宅土地拍卖引入关注,这是房产税实施后首批推出的纯住宅用地,。九家开发商参与竞拍,其中上海英达莱置业以3.7668亿元竞得临港泥城社区DE07-P-1地块,该地块出让面积6.3万平方米,容积率1.4,楼板价每平方米4269元,溢价率206%。远洋地产以31.3377亿元拿下宝山杨行镇地块,楼板价每平方米1.1378万元,溢价率90%。

  北京市房地产协会副秘书长陈志表示,房地产税的出台可谓是给楼市调控画上时代的符号,房产税前调控政策依靠的是交易环节税费控制及信贷措施。出台房产税后,楼市调控将更多依靠房产税对住宅保有环节收取税费,调剂库存,促进房屋居住价值高于投资价值。

  试点范围的扩大是发展所需,但究竟什么样的城市才会是下一批试点的选择。深圳市虽也在第一批提交了房产税征收草案,但至今仍无消息。

  房产税既然要扩大到全国,在经济发达地区的试点是毫无悬念的,但如果完全集中在这些地区,那么炒房资金流向中西部经济欠发达的大中型城市,又将会把这些地区的房价推到畸高的位置,导致其经济与房地产发展不匹配。如果现在就征收这部分地区的房产税,又可能导致这部分地区的房地产行业发展缓慢,住宅消费滞后。 新闻来源:证券日报


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