政策法规

房产税短期内不会全国推广 对房价影响有限
靖江房产网  发布时间:2011-07-01  来源:

 记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。

 

  重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。

 

“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。

 

  据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

 

  杭州高档房征房产税尚无说法

 

  业内人士称,短期内对房价影响有限

 

  重庆市确定开征高档商品房房产税的消息一出,业界哗然。因为这是关于房产税首个板上钉钉的说法。

 

  杭州房产业内人士指出,杭州高档房是否也会征房产税,目前还没有说法,得再等等,而且,房产税在短期内对房价影响有限。

 

  房产税真的来了

 

  这次的房产税消息来自正在召开的重庆市“两会”。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。

 

  由之前的“传言”、“有消息称”,到这次的“确定征收”,房产税终于在重庆要有个“说法”了。

 

  “要注意,是在十二五期间,从现在算的话,也有五年的时间,不是说立马就可以实施了。”房产评论员丁建刚认为,重庆对居民自住房屋征税的方案,就是改造现有的房产税,将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种,只需修改现行《房产税暂行条例》即可。“而财政部和国家税务总局一直是坚持改革初期确定的整合现有税种、开征新税的思路。如果现在地方的试点与中央的立法精神不一致,未来会出现很大的麻烦。”

 

  在此前,重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时,曾详细介绍了重庆的房产税方案。渝版房产税方案主要针对高档住宅,基本思路包括:先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征;按面积计,实行累进税率;每户家庭拥有普通住宅超过四套,可能被征税;外地人炒房,可能被征税。

 

  “虽然现在具体细则都没有确定,但是对高档房征税的事情是确定下来了。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示,高档房肯定都是富人买的,“对富人征税是可以理解的,社会是拥护的,这个实施起来相对容易。”

 

  短期内对房价影响有限

 

  开征房产税,房价会下跌吗?这是很多购房者最关心的问题。

 

  “对房价的影响不是很大,因为这是一个长期的作用,在短期内很可能会使交易成本增加,所以对于房产税能抑制房价的说法不能报太高的希望。”赵杭生认为,对住房征税会调节居民住房消费需求,但是,并不能确定征税必然会带来房价下降。税收增加会导致成本上升,成本影响价格,但成本不决定最终价格。

 

  他举例说,2005年6月以来,为调控楼市,政府频繁调整营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税等政策,但楼市走势坚挺依旧,税收调控效果差强人意。

 

  “实际上,2010年上半年以来,中央政府开始刻意弱化公众用税收调控房价的期望,开始强调房地产税并非针对房地产市场,而是完善税制改革,为地方提供稳定的财源。”赵杭生说。

 

  业内人士指出,房产税在短期内不会在全国范围内推广开来,“肯定是经过试点后,再铺开来,应该说各地都应该做好征收房产税的准备。” 来源:钱江晚报


发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!