置业宝典

团购买房不是什么“毒药” 而是最后一根稻草
靖江房产网  发布时间:2011-06-29  来源:

      众所周知,眼下国内的房子销路不好,可真要有人肯大手笔买房了,开发商却还是没有喜上眉梢。

 

 

  据报道,截至昨日,深圳“万人购房团”的报名人数已突破两万,而这个指望靠人海战术让房价下挫1到2折的购房团自打诞生起就没少挨房地产业界人士的板砖,什么“自我炒作”、“一厢情愿”、“成功率低”、“有违法之嫌”。

 

 

  市民购房团被看衰,政府团购买房同样没逃得了被指指点点,昨日就有消息称“重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市,以八九折的价格大量收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置”。结果有开发商对此嗤之以鼻,认为如此团购是对楼市整体价格的打击,和“票房毒药”差不离。

 

 

  这个世界上既有漫天要价之行,怎么能拦住就地还钱之举?无论团购买房的主体是政府还是市民,无论团购是出于什么动机(市民为了自个儿实惠,政府为了市场稳定),这样天上掉下来的大订单都是楼市实实在在的利好消息。要知道,即使两万人的购房团成功率低到只有1/10,2000套商品房的销量也能与深圳上个月一手房成交量相匹敌。而以每平方米3000元计算,重庆政府的百亿元资金能购买商品房300万平方米,相当于去年重庆商品房销售总面积的1/6。对于成交量大幅萎缩、正一片愁云惨淡的楼市来说,团购绝对该划到“救市”行为里边去。

 

 

  当然团购“救市”和房地产商一直呼唤的“救市”有一定距离,是要用市场行为要求房价直接缩水10%-20%,但和现在各地层出不穷的“买房送装修”、“买房送车”、“买房零首付”、“无理由退房”相比,这样的折扣并不令人吃惊,甚至都算不上抄底。用团购让住房价格一定程度回归理性,是给打算做“猪坚强”硬撑的开发商一个台阶下,缓和一下市场愈来愈浓的观望空气。

 

 

  据国家统计局中国经济景气监测中心的最新调查,有近百名国内经济学家认为目前房价仍处高位,调控部门应继续坚持调控政策的连续性。其中52%的经济学家认为房价“较高”,31%认为“过高”,只有1%认为房价“较低”。

 

 

  其实不用经济学家上纲上线做分析,看老百姓的“荷包”就知道这房价是高是低,据国家统计局公布的另一项数据,今年上半年全国城镇单位在岗职工平均工资12964元,按房价万元每平方米算,北京、上海、深圳的在岗职工们想买套房子恐怕得20多年不吃不喝才行。买方的条件摆在那里、量价齐跌的市场形势摆在那里,卖方还在追求高价、高量、高“票房”,打算按原先市场过热时的价码把房子卖出去,是不是很“傻”很“天真”呢?

 

 

  正如万科董事会主席王石前天在万科中报会上说的那样,现在最好“下调房价,增加小户型比例,减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积”。对房地产商来说,团购买房不是什么“票房毒药”,而是降价保量的最后一根稻草。

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