政策法规

房屋拆迁评估新规出台 评估机构选择方式变化
靖江房产网  发布时间:2011-06-27  来源:

       矛盾纠纷频发的房屋征收补偿的领域,再次迎来新规。昨天,住建部公布了《国有土地上房屋征收评估办法》,并自公布之日开始实施。这一办法将取代2003年12月颁布的《城市房屋拆迁估价指导意见》,成为房屋征收补偿在估价方面的指导文件。

 

      针对这部新出台的办法,相关的专家在接受记者采访时表示,它仍有不合理之处。这些问题或待最高法出台司法解释来予以调整。

 

 

 

      对房屋的价格评估机构的选定,新老规定有细微的不同。

 

      老的规定是由市、县房地产管理部门向社会公示一批机构,供拆迁当事人选择。新规定则表述为,地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。在规定时间内协商不成的,方可由房屋征收部门通过组织被征收人通过投票、抽签等方式确定。但新规同时指出,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

 

       但具体办法由省、自治区、直辖市制定,则无疑为地方政府的操作提供了方便。基于此,中国建设管理与房产法研究中央执行主任王才亮在接受《第一财经日报》的记者采访时表示,虽然字面表述意指被征收人拥有了自主选择权,但在实际操作中,恐怕与以前差别不大。

 

     房价评估时点未考虑房价迅猛涨幅?

 

      按照老的规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

 

      新办法则规定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点,应当与被征收房屋价值评估时点一致。

 

     对于这一调整,王才亮并不看好。有可能征收决定公告之后,并没有人马上去找老百姓谈,拖半年再去的话,房价可能翻了一番。他说。在他看来,最好能以订立合同的时间为房屋价值评估时点。

 

       王才亮将进一步规范的希望放到了最高法将出台的司法解释上。

 

      今年1月,国务院出台了《国有土地房子征收与补偿条例》,政府行政强拆的权力由此转移至人民法院,但具体如何处理相关的矛盾纠纷,仍存在立法空白。

 

        王才亮告诉记者,最高法正在起草审理房屋拆迁案件的司法解释,或将对此做出规范。

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