置业宝典

公寓
靖江房产网  发布时间:2011-06-24  来源:

       公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的,或者自业主租入的。

 

      公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

 

普通公寓(居住型公寓)


  用地性质:一般为住宅

 

  产权类型:公寓

 

  产权年限:70年

 

  特点:

 

  户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住 ;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平

 

商务公寓


       用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地

 

  产权类型:商务公寓

 

  产权年限:根据用地性质而定,50年或40年[2]

 

  特点:

 

  一般处于城市核心地段及商务中心区 ;既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司 ;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳);产权性质为商务公寓,非纯写字楼.


酒店式公寓


  用地性质:一般为商业用地

 

  产权类型:公寓或商务公寓

 

  产权年限:根据用地性质而定,40年

 

  特点:

 

  面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性 ;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高

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