政策法规

地方政府祭出限价缓兵计 暂停发放高价房预售证
靖江房产网  发布时间:2011-06-23  来源:

      济南市原定于4月23日开盘的多个高档楼盘,在申办预售证时都被暂停。此消息已得到济南房地产业界多位人士的证实。除了济南外,深圳、西安、沈阳、武汉、成都、北京、上海等地,均传出了政府对房价进行分片区限制、同时暂停发放高价房预售证的消息。

 

      业内人士分析,暂缓发放高价房预售证,免于被定性为高房价典型而遭遇严查,曾经是2010年部分城市私下采取的应对举措。在多个城市公布限价目标后,这一应对举措被越来越多的城市公开采用,成为普遍采取的限价举措。

 

       限价令卡住预售证

 

       “无法办理预售证,原定于4月23日开盘的楼盘采用各种策略应对。有的无限期顺延开盘时间,有的如期开盘,但不收款,仅为认筹客户签订选房协议,待办下来预售证再收款。”山东中原地产事业部总监林鹤松在其微博中透露。

 

       济南住宅与房地产信息网显示,原定于近期开盘的名士豪庭和海尔绿城全运村项目,目前都没有取得新楼预售许可证,前者当前均价为10000元/平方米,后者均价为19800元/平方米。

 

       政府迫于压力也可能不会对所有的高档楼盘都不给发预售证。政府会根据各家楼盘销售套数,随时计算房价均价是否超出调控目标。

 

      “对于普通商品房,新办预售证时,政府会参照其前一批次开盘的均价或者周边同档次项目的销售均价,在此基础上,可上浮10%。如果高出此标准,政府会让企业回去整改。”

 

      济南市城乡建设委员会房地产市场监管处,接线人员表示,济南对每个片区都制定了一个房价的最高限价,申报项目的均价超过这个限价,会暂缓发放预售证。

 

      深圳也传出类似消息。据称,为实现3月底设定的房价调控目标,深圳市将限价目标分解到各区片,并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。

 

       具体操作办法是:对于2010年已获得预售证的项目,参考2010年均价设定一个价格上限,如果销售价格超过该上限价格,相关部门将不予备案;2011年新拿预售证的项目,按照某个月录入合同价格来折算项目均价;对于还未拿预售证的项目,分片区制定均价上限,结合项目的物业类型进行审批,申报价格要低于该片区设定的上限,才能下发预售证。

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