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苏州金鸡湖现天价房 是稀缺真贵还是开发商的有一场炒作?
靖江房产网  发布时间:2011-06-23  来源:苏州日报

       本周有两则消息还是挺震惊的。一则消息来自于上海,有报道说上海某一别墅豪宅报价高达到24.64万元/平方米,不仅成为上海目前售价最贵的别墅,而且也刷新了国内天价别墅项目报价的最高纪录。

 

  第二则消息则来自于苏州,也是有报道说苏州也出现了报价达到每平方米20万元的房子。房源位于金鸡湖边的一高档小区。这也是到目前为止苏州出现的单价最高的房源了。

 

  两则消息有一个共同之处,就是高报价的房子都还没有卖掉。

 

  天价房子卖给谁?谁会去买?很多人都会这样问。其实很多人都清楚,冒出这样高单价的房子,要么房子特别稀缺、特别珍贵;要么就是开发商在玩弄噱头,吸引购房者眼球,好让自己销售的项目保持持续的热度。

 

  在宏观政策打压下,房地产市场的客源量减少这是一个事实,因为有很多买房的需求被限制了。但是开发商手上的项目需要积累客源,有了客源才有可能换来成交。为了争取客源,各家开发商都是搬出了十八般武艺,使出了浑身解数。

 

  想要在被抑制和被限制的需求中重新激发出新的需求,这并不是一件容易的事。个人之见,开发商不妨仔细分析一下宏观调控的背景。所有宏观调控政策的出台并实施,缘于之前两年,房价的非理性上涨。

 

  有专家说,导致房价非理性上涨,有两个关键性因素,一个是市场经济条件下的逐利行为,另一个则是推波助澜因素。

 

  众所周知,投资途径太少,投资环境太差是一个现实问题。在很多普通老百姓看来,没有任何一个领域能和房产的回报率比。据说,美国的房产回报率一年也就在8%左右,和投资其它实体领域比,是属于非常低的回报领域。因此,在美国,大家纷纷把钱投往其他实体领域。而中国的情况恰恰相反,没有别的领域有房市那么高的回报率,所以大家纷纷把钱往楼市里砸。

 

  在任何投资领域,向来有追涨不追跌的心理。在大量投资性需求的刺激下,部分房地产商也开始想出各种办法提高房价,获取更多的利润。在各种利益群体的推波助澜下,房价也就会偏离正常的跑道,开始了不正常的发展轨迹。

 

  宏观调控原本的目的就是打压高房价,如果此时再有开发商拎不清楚,再来推波助澜,那么带来的非常有可能是又一波更加严厉的调控举措。保证房地产市场合理、健康发展,是从上到下一致的声音。从根子上着力,消除当前房产市场还存在的不正当营销和宣传手段,才能推动房产市场健康向前发展,回归民生常态。

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